北京保利套现地王钱荒难阻写字楼买家

2019-05-10 16:02:57 来源: 江苏信息港

北京保利套现地王 钱荒难阻写字楼买家? 时间: 09:45 来源: 时尚生活 点击: 次 北京保利地产无意在“地王”上恋战。

和望京SOHO遥相对望的保利国际广场近日入市。有意思的是,前者的主人宣布告别散售,后者的主人希望快速变现。

2010年3月,保利经过82轮的激烈争取以50.4亿的总价拍得朝阳区大望京村4号、5号地,折合楼面地价17949元/平方米。这个总规划建筑面积达28万平方米的项目,有11.5万平方米的写字楼。项目被命名为保利国际广场。

本报查阅北京房地产交易管理站显示,该项目6月29日已经取得销售许可证,预计售价为53000元/平方米至58000元/平方米。依照32000平方米的建筑面积计算,可售市值在17亿至18.5亿之间。

北京保利地产营销中心总经理牛毅告知本报,本次准备拿出销售的是3栋写字楼中的1栋。的那一栋,现在还没有决定是出售还是持有。

据誉翔安王珂分析,持有意味着巨大的资金本钱,尽管保利作为央企,融资成本较低,但即便按照每一年12%的利率计算,也是一笔不小的数额,出售是当前回笼资金的方式。

据本报了解,保利从拿到该地块起,就一直在做本钱控制。保利地产()总部希望将其打造为高品质的地标性建筑,方案几经讨论,保利地产董事长宋广菊拍板了现在的建筑设计方案。为此,结构和幕墙部份要多出1亿多本钱。

散售是否会影响写字楼品质?牛毅告诉,不同于以往的散售项目,该项目设置了销售门坎,售价是千万级。而该项目被严格依照绿色建筑的标准打造,物业方面也是由保利进行管理。

据了解,北京保利今年主要操盘的3个项目中全涉及到商业地产,如保利国际广场有3栋写字楼及商场部分,保利东郡也包括了部分商业,而保利收购的北三环蓟门桥地王项目,也将有3万平方米的写字楼。其商业地产的货值今年达到总货量的四成。

太平戴维斯报告显示,2013年下半年,北京甲级写字楼市场将继续面临新增供给短缺的状况,4个项目计划交付使用,为市场新增15.7万平方米可租赁供给。即便这些新增供给都可如期竣工入市,2013年全部供给量仍将是1996年以来的值。王珂也告诉,由于当年开发商拿地的进度不一,很多写字楼项目还没有拿到销售证。

然而,写字楼买家们是不是会受到“钱荒”的影响?

太平戴维斯北京研究顾问咨询部董事王琼透露,内外资投资者仍积极在本地市场寻求投资机遇。目前有若干在售大项目受到投资者较大关注,若定价得当,预计将于2013年下半年完成交易。

王珂告知,“钱荒”暂时还没有传导到北京写字楼的买家们。他指出,一些基础性客户,依然把购买写字楼当作标准的不动产配置方案。因为住宅限购的格局十分明确。这些基础性客户主要是指资金量在1000万至1500万之间的客户。而一些机构投资者正在等待下半年的机会。王珂接触到的一些机构投资者正在觊觎丽泽商务区地块,有机构投资者甚至放言,只要该区域有地,“闭着眼”买都可以赚。

但王珂表示,由于购买北京写字楼的客户半径较小,样本量不够丰富,还难以判断,“钱荒”的影响传导到哪一个层面,会不会重演2011年9月份因流动性收紧,以致商业地产买家减少的一幕。

21世纪不动产分析师张磊认为,随着经济转型的推动,整体而言,房地产在未来年将属于被调控的对象,与过去年相比,其资金流入增幅要小得多,理论上它应该是逐渐下行趋势。2014年起,预计包括写字楼在内的房地产投资资金,将趋于收紧,但区域楼宇仍存在较好的投资机会。

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