一线楼市五一成交暴跌雅居乐佛山地王项目半

2019-05-22 10:13:20 来源: 江苏信息港

一线楼市五一成交暴跌 雅居乐佛山地王项目半价出售

今年以来,随着降价潮的蔓延,万科、金地等A股1季报表现欠佳,楼市预期持续走低。今年五一期间,易财经粗略统计5月日北上广深一线城市成交数据显示,北京、深圳等楼市成交大幅跳水,跌幅超80%;上海、广州等降价促销楼盘增加,诸如雅居乐(相关干货)当年的佛山地王项目更是近半价 跳水 出售。

同策咨询研究部总监张宏伟分析指出,受到银行信贷紧缩影响,一线城市房价上涨幅度放缓,大中城市个别楼盘出现大幅降价逆袭,意味着当前部分城市存量大,定位高端楼盘去化压力加剧。

五一成交大跳水 部分跌幅超80%

随着年初长三角降价潮的蔓延,今年内地房地产市场红五月不红。根据易房产数据中心统计,5月日期间,北京一手住宅成交106套,成交均价约为2.51万元/平方米;

上海一手住宅成交427套,成交均价约为2.81万元/平方米;广州5月日广州合计签 302套,面积33303平方米,成交均价13681元/平方米;深圳市场一手住宅成交仅21套。

易财经注意到,查询公开数据显示2013年五一同期数据比较,北京、深圳成交跌幅较大;2013年 五一 假期,北京新建商品住宅(含保障房)803套;而深圳2013年5月日期间,成交套数130套,2014年同比下跌83%。

此外,广州以及上海两地房企在促销方面力度加大,以上海为例据易统计数据显示,5月份上海共有269个项目采用优惠促销,环比打折盘数量上升36个,在售项目折扣数量明显增多,部分中高端项目更是给出了万左右的折扣优惠。

在广州市场上,从今年2月份开始,诸如雅居乐、敏捷等房地产商拉开降价大幕,雅居乐旗下6大旅游地产项目,均有全线7.8折优惠。

易财经注意到,不仅5月开门红难见,今年4月份一线城市成交情势已表现逊色。易房产数据中心统计,2014年4月广州全市一手住宅签5195套,同比去年4月下跌7.5%,环比3月则大跌16.7%。

2014年4月深圳一手住宅成交2649套,下跌32%,均价为23931元平方米,表现上涨。

根据链家地产市场研究部统计,北京 4月新建商品住宅(含保障房)签量为6091套,比3月同期减少16.4%。

张宏伟表示,银行信贷紧缩已是既定的事实,已经影响到 金三银四 整个市场成交量,表现欠佳。上半年房企应上半年 平价跑量,现金为王 。

房企业绩承压 雅居乐佛山地王项目近半价出售

目前,随着银行信贷加紧,市场观望情绪浓厚,房企去化承压。日前国家统计局数据显示,一季度,全国商品房销售面积20111万平方米,同比下降3.8%,其中住宅销售面积下降5.7%。全国商品房销售额13263亿元,同比下降5.2%,其中住宅销售额下降7.7%。

而目前已公布1季报成绩的万科、金地等诸多A股房地产企业今年月份净利润等呈现下滑态势。万科披露的2014年季度报告显示,一季度实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元,同比下跌5.23%。金地1季报净利润更下跌70%。

截至4月29日,在披露一季报或业绩预报的沪深两市103家上市房企中,受毛利率下滑等因素影响,有55家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。

易财经注意到,雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地,楼面地价高达7121元/平米,成为当年区域单价 地王 。该公司目前对外销售资料显示,以9字头的售价对外出售,日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米,相比去年的价位几乎折一半。

据悉,2013年推货期间,该楼盘售价高达1.5万元/平方米,去年单价基本在该价格区间浮动。当时就有地产界人士表示,参照地价等成本计算,其售价至少要达1.3万元/平方米才够保底。在今年春节期间雅居乐在华南片区的楼盘就已拉开促销优惠,被行业指其700亿销售目标承压。

链家地产市场研究部张旭认为,3月份以来,已经有部分楼盘低价入市,如果短期内需求观望没有明显缓解,比如北京这样的住宅市场也将会进入价格调整阶段, 以价换量 的销售模式或上场。

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